Період відповідальності за дефекти - це встановлений проміжок часу після завершення будівельного проекту, протягом якого підрядник має право повернутися на майданчик для усунення дефектів. Типовий період відповідальності за дефекти триває 12 місяців.

Яка мета строку відповідальності за дефекти?

Періоди відповідальності за дефекти - також відомі як положення про виправлення - можуть принести користь обом сторонам.

Для підрядника, ймовірно, буде більш економним та ефективним проведення самих ремонтних робіт, ніж оплата витрат іншого підрядника, найманого роботодавцем. З точки зору роботодавця, не потрібно буде наймати альтернативного підрядника для виконання робіт, або проводити самі роботи та відшкодувати витрати. Роботодавець також не буде ризикувати, що будь-які гарантії, надані оригінальним підрядником, можуть постраждати від третьої сторони, яка проводить роботи на майданчику.

Якщо підрядник має право на виправлення недоліків, а роботодавець або не повідомляє підрядника про необхідність виправлення, або відмовляється від доступу до майданчика, то роботодавець може порушити умови договору. Прецедентна практика, однак, показує, що підрядник, як правило, не буде "відпускати гачок", якщо це станеться. Роботодавець все ще матиме претензію на витрати на виправлення недоліків, але ця претензія, швидше за все, буде обмежена тією сумою, яку вона обійшлася б первинному підряднику для проведення робіт. Він не зможе вимагати виправних робіт чи методів роботи, які не є суворо необхідними.

Тому роботодавці повинні ретельно розглянути положення договору, перш ніж найняти нового підрядника для проведення робіт з виправлення. Це особливо важливо, якщо договором передбачено, що роботодавець повинен повідомити первинного підрядника, що необхідні виправні роботи, перш ніж він може подати вимогу про стягнення будь-яких витрат на виправлення.

Що робити, якщо відсутнє договірне положення щодо усунення дефектів?

Якщо немає договірного положення, підрядник не має права повертатися на майданчик для виправлення дефектів. Однак загальний обов'язок роботодавця пом'якшити свої збитки перед тим, як подати претензію, вживши розумних заходів для їх уникнення або зменшення, означає, що її збитки можуть бути обмеженими, якщо він відмовиться дозволити підряднику виправити дефекти - особливо там, де вади відносно незначні. Якщо початкова робота підрядника мала низький рівень, то роботодавець може стверджувати, що розумно було відмовитись у тому, щоб той самий підрядник повернувся на майданчик. Вирішуючи, чи розумно відмовити у дозволі підрядника повернутися на майданчик, суд може врахувати розрив відносин між двома сторонами.

Чи виключні положення про відповідальність за недоліки?

Положення про відповідальність за дефекти не є ексклюзивним засобом захисту, якщо тільки в договорі чітко не вказано, що інших договорів про правозастосування не існує. Підрядник несе відповідальність за порушення договору.

Висновок

Періоди відповідальності за дефекти виникатимуть лише у тому випадку, якщо вони включені до договору. Тому підрядники повинні мати на увазі, що вони не мають автоматичного права повертатися на майданчик, щоб виправити будь-які дефекти. Роботодавці повинні ретельно розглянути формулювання та вимоги положень щодо усунення несправностей, коли вони розглядають питання про найм іншого підрядника для виправлення первинних помилок підрядника.