Серед деяких замовників і навіть будівельників ходить хибна думка, що будівельний контроль необхідний лише для подальшої простоти здачі готового об'єкта державним наглядовим органам. Простіше кажучи, щоб не було тиску «зверху». Це не зовсім так! Будівельний контроль необхідний не тільки для подальшої здачі об'єкта будівництва, контроль потрібен для всього життєвого циклу будівництва. Наприклад, якщо неякісно побудувати автомобільну дорогу і «здати» її в такому вигляді замовнику і наглядовим органам, тиск «зверху» уникнути вдасться. Але незабаром ця дорога почне або просідати через недостатнє ущільнення нижніх шарів або давати западини. У цей момент забудовник зіткнеться з тиском «знизу», у вигляді скарг автомобілістів. Також це можна побачити на прикладі неякісного будівництва житлової нерухомості, коли власники нових квартир «завалюють» заявами компанію будівельника.

Причина низької якості будівництва може полягати зовсім не в недбалості або кваліфікації робітників. Їх може бути безліч. Наприклад, дорога може бути погано побудована через те, що процес її проектування був «зім'ятий» і проходив в одну стадію. Всі необхідні документи «робилися» в поспіху, а це не може не позначитися на ступені деталізації і опрацювання проектних рішень. Кількість можливих проблем в одній статті перерахувати складно. Тому будівельний контроль повинен здійснюватися в процесі всього будівельного циклу, а не окремо взятої його частини і не перед його здачею.

В положенні про нього йдеться: "Основними завданнями будівельного контролю є: контроль за дотриманням проектних рішень, термінів будівництва і вимог нормативних документів, в тому числі якості будівельно-монтажних робіт, відповідності вартості будівництва, реконструкції, розширення, технічного переозброєння підприємств (об'єктів) затвердженим в установленому порядку проектами і кошторисами".

Разом з вищесказаним дуже важливо не тільки як, але і хто буде здійснювати контроль якості будівельних робіт. Контролером може бути сам будівельник або замовник або залучена замовником стороння організація, що виконує інтереси замовника. Який з можливих варіантів вибрати, справа замовника.

Ми опишемо нюанси, на які варто звернути увагу при виборі компанії для контролю якості будівельних робіт

Звичайно, найпростіше покласти даний контроль на «плечі» будівельника. Тим більше генеральний підрядник відповідно до норм містобудівного кодексу повинен мати власний відділ контролю якості. Можна йому довіритися, так і дешевше буде. Але, такий варіант допустимий якщо забудовник ну дуже добре зміг себе раніше зарекомендувати і його робота не викликає ніяких сумнівів. У більшості випадків варто враховувати, що мета забудовника якомога швидше побудувати і заробити. Разом з тим, при такому варіанті, швидше за все за кожним етапом будівництва стежитимуть різні люди. Адже зазвичай фундамент закладають одні, а дах криють інші. І при виявленні явного браку, одні будуть «звалювати» вину на інших. Хто винен, «кінців не знайдеш».

Разом з ним слід розуміти, що особа здійснювала контроль має сповіщати замовника про всі проблемні і / або аварійних випадках відбуваються на будівельному об'єкті.

Який же будівельник буде сам розповідати про свій брак або недоробки?

Тому залишається два варіанти, або стежити самому або залучати сторонніх фахівців. У першому випадку все ясно, в тому випадку, якщо замовник професіонал в області будівництва або має власний відділ контролю якості. Адже, багато нюансів видно тільки фахівцеві і при належному огляді, а «неозброєним» оком деякі види браку можна просто не побачити. Або побачити можна, але не відразу, а коли, наприклад, тріщина стане вже зовсім великий. А будівельники будуть або маскувати брак або стануть звалювати провину на що / кого завгодно. Матеріал завозили не той, в документації помилка, а ми по ній працювали, і. т. д, перераховувати можна дуже довго.

Також частою помилкою замовника є прохання, постежити за якістю знайомого будівельника. З ним можна і поговорити щиро, і разом закупити матеріали, і взагалі наслухатися порад, як треба, а як не треба.

Може, пощастить, а може виникнути ситуація, коли доведеться витратити чимало часу і коштів на перероблювання браку. Тоді відразу стане не до приятельських відносин.

Залишається варіант звертатися в організацію, що займається незалежним будівельним контролем. Це тягне за собою збільшення кошторису, але в переважній більшості випадків кошторис збільшується набагато більше, коли доводиться переробляти брак. Варто додати, коли будівельники знатимуть, що за їх роботою стежать не підконтрольні їм фахівці, робити погано вони просто не зможуть, ;свою чергу замовник завжди буде знати з кого питати. Перевірча організація замовчувати про брак не стане, адже з неї ж потім і спитають.

Як висновок, варто зазначити, що правильно проведений будівельний контроль насамперед дозволяє економити час, нерви і фінансові витрати, тому економити на ньому явно не слід.