Етапи будівельних робіт

Виділяють кілька етапів робіт, характерних при зведенні об'єкту:

• підготовка і облаштування основи споруди;
• установка несучих конструкцій і перегородок;
• облаштування комунікацій;
• обробка;
• облаштування зовнішніх інженерних систем і прилеглих територій.

Значення контролю виконаних робіт на кожному етапі будівництва

Тривалість і безпеку використання будь-якої будівлі залежить від якості виконання кожного етапу будівельних робіт. Саме проміжна оцінка, виконана до введення об'єкта в експлуатацію, допоможе проконтролювати всі попередні стадії.

Крім цього, приймання етапів виконаних робіт проводиться з метою:

• координації дій компаній, які працюють за договором будівельного підряду;
• аналізу зовнішніх чинників, що впливають на хід робіт;
• перевірки готовності фахівців і обладнання;
• оцінки правил транспортування матеріалів, необхідних для зведення об'єкта, і їх зберігання (оскільки це безпосередньо впливає на якість будівельних робіт);
• перевірки графіка роботи;
• контролю порядку зведення об'єкта;
• оцінки правильності складання відповідної документації;
• запобігання виникненню аварій на будівництві.

Результати експертизи оформлюються актом приймання виконаних робіт. Кожен документ візують представники технічного нагляду. Акт проміжного приймання є підтвердженням того, що конкретний етап роботи успішно завершено і до його якості претензій немає.

Що перевіряється при проміжної оцінки будівельних робіт

У проміжну оцінку робіт входять наступні заходи:

• перевірка якості кожного етапу будівництва;
• дотримання термінів роботи, передбачених договором;
• контроль якості матеріалів, конструкцій та обладнання;
• відповідність етапів складеним планам;
• контроль дотримання договору підряду та інших документів;
• обгрунтованість витрачання грошових коштів;
• дотримання технологій і техніки безпеки.

к відбувається проміжна перевірка і оцінка

Проміжна перевірка і оцінка виконаних робіт відбувається наступним чином:

• візуальний огляд об'єкта фахівцем, що має право надавати подібні послуги;
• вимір технічних параметрів за допомогою різних інструментів.

Під час приймання робіт особлива увага повинна приділятися основи споруди. Це пов'язано з тим, що від якості облаштування фундаменту багато в чому залежить безпека і довговічність експлуатації об'єкта. Крім того, після зведення будівлі складно буде оцінити якість підстави. З цієї причини в обов'язковому порядку повинен бути складений проміжний акт приймання робіт з облаштування фундаменту. При оцінці підстави приділяють увагу типу матеріалу і виду використовуваної арматури.

Після огляду і експертизи окремих етапів будівництва і якщо всі умови дотримані, складається акт проміжного приймання об'єкта. Він завіряється наглядовими органами і передається замовнику. Без акта проміжного приймання споруди будівництво не може тривати.

Проміжний акт виконаних робіт

Уніфікованої форми акта приймання результатів робіт немає. Це означає, що при складанні документа можна не дотримуватися будь-якого зразка. Для зручності при оформленні проміжного акту можна використовувати форму КС-2, затверджену наказом Мінстату. Ця форма акта виконаних робіт не є обов'язковою, тому виконавець має право не дотримуватися її.

В акті про приймання етапів будівництва вказують характеристику робіт. Повинні бути прописані такі відомості:

• вид робіт;
• ціна кожного етапу і загальна вартість;
• місце зведення об'єкта та інші моменти, які мають значення для угоди.

Акт проміжного приймання також повинен містити наступну інформацію:

• дату оформлення документа;
• найменування організацій-сторін;
• підписи фахівця, відповідального за складання проміжного акту, а також замовника, який прийняв документ.

На стадії затвердження форми проміжного акту, бухгалтеру слід простежити за тим, щоб він містив реквізити первинного документа. Це дозволить уникнути негативних наслідків, особливо, проблем з податковою інспекцією.

Після отримання проміжного акту у замовника з'являється впевненість в якості виконаних робіт, а також виникає обов'язок по оплаті послуг підрядника. До затвердження цього документа виконавець не має права вимагати гроші з клієнта.

Акт приймання закінченого будівництва об'єкта - документ, який завершує відносини між замовником і підрядником.