Технічним наглядом прийнято називати весь комплекс експертиз та перевірок, які реалізуються на об'єкті в період будівельних робіт або ремонту.

Перш ніж відповісти на це питання, слід визначити, що таке технічний нагляд в будівництві, і для чого потрібно його проведення.

Основними завданнями проведення технічного нагляду за будівництвом є:

• Забезпечення якості робіт з положеннями діючих СП, СНиП, інших нормативів;
• Дотримання термінів будівельних робіт;
• Здійснення всіх заходів в рамках затвердженої кошторису (з використанням узгоджених обсягів матеріалів, що витрачаються на будівництво).

Хто має право на проведення технічного нагляду

Коло юридичних осіб, які можуть бути залучені до вирішення даного завдання, досить широкий.

В першу чергу, державні наглядові органи. Місцеві органи влади мають право дозволяти будівництво (підприємство будівельних робіт), а також подальший введення готового об'єкта. Вони залучаються до нагляду на етапі приймання готового об'єкта.

Крім цього, здійснення наглядових функцій може покладатися на:

• Спеціалізовані організації, у яких є допуск СРО (будівництво). В першу чергу їх залучають до робіт на технічно складних і досить великих об'єктах. Дані фірми працюють за договором, укладеним із замовником;
• Компанію, розробника проекту (авторський нагляд);
• Особисто замовника або його офіційного представника;
• Уповноважених співробітників підрядника, які ведуть будівництво.

Після початку будівництва право на здійснення перевірок будівельних робіт і наглядової діяльності (згідно із законом) отримують державні органи.

Яким чином здійснюється технагляд

Алгоритм роботи органів, що контролюють будівництво в рамках здійснення технагляду наступний:

1. Визначаються завдання майбутніх робіт.
2. Комплектується робоча група. До її складу включають фахівців профільної освіти, що мають пряме відношення до будівництва (електрики, фахівці з інших СЖО), що мають стаж роботи за фахом від 5 років. Крім цього обов'язково включається фінансист, який здійснює аналіз кошторисів.
3. Здійснюється контроль заходів (з виїздом на об'єкт). Їх частота і тривалість прописується у відповідному договорі і визначається складністю і масштабністю будівельних робіт на об'єкті (не рідше, ніж щомісяця).
4. Складання звітної документації по проведеним заходу.

У документації обов'язково вказується: всі виявлені порушення з зазначенням на порушені нормативи, фото завершених будівельних робіт, діаграми і графіки, що ілюструють будівництво, кошторис витрат.

Представники служби, що займається технічним наглядом, зобов'язані вести відповідний «Журнал», що зберігається на об'єкті, а також підписувати акти, які складаються за фактом виконання прихованих робіт.

Основні функції технічного нагляду

В рамках нагляду за веденням будівельних робіт виконуються заходи, виконання яких дозволяє:

Продовження будівництва заборонено до підписання актів (перевіряючим і виконавцем), що підтверджують виконання конкретного етапу робіт згідно з робочою документацією та положень чинних нормативів.

Особа, що займається технічним наглядом, після завершення будівництва об'єкта, підписує (разом з підрядником) відповідний Акт.

Наявність цього документа підтверджує, що збудований об'єкт відповідає вимогам проекту, ДСТУ, СП і існуючого законодавства.

• Виконати контроль наявності необхідних документів на використовувані підрядником в процесі будівництва матеріали і оформлених відповідним чином результатів проведених лабораторних випробувань (здійснюваного вхідного контролю);
• Проконтролювати організацію складування матеріалів і різних виробів, питання їх зберігання.
• Якщо при цьому будуть виявлені порушення, представник технагляду має право вважати їх непридатними до подальшого будівництва і накласти заборону на їх подальше використання.
• Налагодити дієвий контроль за виконанням на кожному з етапів технології здійснення будівельних робіт;
• Жорстко відстежувати виконання приписів, виданих органом, який виконував контроль;
• Відстежувати дотримання календарного плану організації будівництва.